신혼희망타운 완전 파헤치기①

<<신혼희망타운 완전 파헤치기①>>

 

 

 

 

 

 

 

 신혼희망타운, 우리들의 반응

 

안녕하세요. 부동산 맛동산 주인 '집선생'입니다.

 오늘은 지난 달 발표하여 핫한 이슈로 떠오른 '신혼희망타운'에 대하여 적어보고자 합니다. 2018년 7월 5일 국토교통부에서 발표한 '신혼희망타운'은, 문재인 정부의 '주거복지로드맵'에 대한 후속편이라고 생각하시면 될 것 같습니다. '주거복지 로드맵'이라는 큰 틀 안에서 조금 더 특별히 주거에 대한 지원을 해보겠다는 것이지요.

 

 

 그런데, 신혼희망타운 하면 정말 떠들썩 한데요. 긍정적인 시선도 많고, 부정적인 시선도 있습니다. 그 이유는 뭘까요? 국민들에게 주거지원을 하겠다는데 무엇이 문제이길래 다들 난리가 난 걸까요? 그 이유는 신혼희망타운의 대상이 되는 아파트를 시세보다 30~40% 저렴하게 제공한다는 것에서부터 시작합니다.

 

 

 위례 신도시의 경우 대부분이 대형평수 입니다. 그 중 작은 평형이 있는 위례24단지 송파꿈에그린 아파트 전용면적 51㎡이 올해 6월 7억 3500만원에 거래가 되었고, 3월에 위례22단지 비발디 아파트 전용면적 51㎡는 7억 5000만원에 거래가 되었습니다. 이 말은 위례 신혼희망타운을 분양받게 되면 적어도 2~3억의 시세 차익을 남기게 된다는 것입니다. 이것을 가지고 저소득층에게 저렴한 가격에 좋은 입지의 주거를 마련할 수 있는 발판을 만들어 준다는 의견과 신혼희망타운을 로또아파트로 만들어 부동산 투기 시장을 조장하고 불법 내지 탈법을 난무하게 할 가능성이 크다는 의견으로 나뉘어 지는 것입니다.

 

 여러분의 의견은 어떠신가요? 신혼희망타운은 신혼부부를 위한 적합한 지원방법이라고 생각하시나요 아니면 그 반대라고 생각하시나요?

 

 어찌됐든 정부의 의도는 주거문제로 고민하는 (예비)신혼부부들에게 지원을 해주고자 만든 것이 신혼희망타운임에는 분명합니다.

 

 이제 세간의 이야기는 뒤로하고 신혼희망타운에 대한 중요한 내용들을 요약하여 안내드리고자 합니다. 현재 예비신혼부부 이시거나, 혼인신고 후 7년이내의 부부에 해당하신다면  눈여겨 보실 필요가 있습니다. 띠용~

 

 

 

 

 신혼희망타운이란?

 

신혼희망타운이란 육아, 보육을 비롯한 신혼부부 수요를 반영하여 건설하고, 전량을 신혼부부에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택을 말합니다. 집걱정으로 인해 결혼을 미루거나 포기하는 사람들이 많아지다 보니 정부에서 특별히 신혼부부만을 위해 만든 주거지원 형태입니다.

 

 

♧ 신혼희망타운의 특징

 특징은 총 4가지를 들 수 있습니다.   ☞ ① 특화설계, ② 주택유형, ③ 자금부담, ④ 좋은입지

 

① 특화설계란 어린이집 설치, 자녀의 통학길 특화, 층간소음, 미세먼지 저감 등 신혼부부에 필요한 것을 특화하여 설계한 것을 말합니다. 신혼부부라면 당연히 자녀를 염두에 두어야 겠죠? 그러기에 어린이집이나 자녀의 통학길을 특화시킨 것입니다. 또 요즘 많이 문제가 되고 있는 미세먼지와 층간소음에 대한 문제도 염두에 둔 설계라고 할 수 있겠네요.

 

② 주택유형은 분양형과 임대형(분양전환형 공공임대)으로 2가지가 있습니다.

분양형은 말 그대로 주택자체를 분양받는 것을 말합니다. 별 다른 설명이 필요 없겠죠?

임대형(분양전환형)은 임대보증금과 월세를 내고 거주하다가 분양형으로 전환할 수 있는 주택유형입니다.

분양형은 아무래도 집을 소유하게 되는 것이다 보니 초기자금이 임대형 보다는 많이 들어가게 됩니다. 분양형은 소득이 적은 신혼부부에게 부담이 될 여지가 있으므로 자금여건이 되지 않는다면 임대형으로 이용하시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

③ 목돈이 부족한 무주택 실수요 신혼부부를 위하여, 초기부담 30%(임대형 선택시 10%)만 부담하면 되도록하고, 거주기간에도 1%대 초저리 대출지원으로 월부담액을 경감하였습니다.

 

④ 신혼희망타운은 좋은 입지를 제공해 줍니다. 교통이 편리하고 주거여건이 좋은 도심 내외에 주거공간을 공급하게 됩니다.

 

 

 

 신혼희망타운 얼마나 많이 공급하나요?

 

 

 

 

 

  사업 승인 기준으로 2022년까지 총 10만호를 공급하기로 되어 있습니다. 분양기준으로는 18년 1,000호 /  19년 7,000호 /  20년 10,000호 등입니다. 분양 물량은 평균적으로 해마다 1만호 정도를 공급하는 것으로 되어 있습니다. 올해에는 12월에 신혼희망타운 물량이 처음으로 나오게 되므로 다른 해 보다 상대적으로 적을 수 밖에 없겠네요.

위례신도시와 평택고덕을 시작으로 본격적인 신혼희망타운의 분양이 시작됩니다. 두근두근

 

- 신혼희망타운이 어느 지역에 조성되어 있는지 한눈에 알아볼 수 있도록 아래 그림을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

신혼희망타운 공급물량의 분포를 보시면 아시겠지만, 대부분의 물량이 서울 수도권 특히 경기도 지역에 몰려 있습니다. 수도권에 인구가 집중되어 있으니 어쩔 수 없는 현상이겠죠? 신혼희망타운 청약을 생각하시고 있는 분이라면 일찍이 경기도 지역으로 전입을 해두는 것도 좋은 방법이 될 것 같습니다.

 

 

 시간이 너무 늦어서 여기까지 신.완.파.① 포스팅을 마무리하구요~ 신.완.파.②에서는 실제적으로 입주자격요건 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

(와이프 마중나가다 너무 멋진 달무리를 보고 찍은 사진이에요. 달무리 감상하시며 굿밤되시길)